苏州普通 谨防“空钱空屋”！一场骇人听闻的骗局正在全国蔓延！无数房东被招募...
如果有亲朋好友要买房，一定要把这篇文章转发给他，免得上当受骗，分分钟亏几百万。
一场针对二手房的恐怖骗局正在全国多城楼市蔓延！从中西部的成都、重庆苏州普通房屋抵押贷款，长三角的绍兴、丽水、宁波，广西的南宁，东北的大连……
作案手法隐蔽，损失巨大，难以追偿。
各位卖家，记得小心哦！
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因病返贫是常事，但你听说过卖房返贫吗？
浙江老陈万万没想到，自己有一天会被卷入这样的诈骗案中。
今年年初，正值行情中段，市场冷淡。为了方便萧胜初女儿读书，老陈急于把自己的300万房子盖起来置换。
半年后，终于有中介来为客户咨询。
有钱的买家很嚣张。这个节骨眼上，他们一分钱都没有反击，一周之内就完成了几乎所有的流程——
首付90万苏州垫资过桥，签订买卖合同，转让房产。
在上帝的帮助下，事情进展顺利。老陈狂想曲：接下来的三个月，就等最后210万付清了。
没想到，就在这时！
经过多次拖延，后续的210万居然消失了。曾经“有钱”的买家现在在他面前可怜兮兮地坦白：
我是代理持有人，我有10000块钱，但我名下什么都没有。
这意味着即使起诉成功，也无法挽回！！！
为什么会这样？
雷霆之下，老陈也知道事情的发展是多么的离谱：
房子已经抵押了，屋主名下还债台高筑，比卖房的自欺欺人还要惨。
40多岁的陈年中年，只好将年迈的父母送回老家。一家人挤在一间狭窄的出租屋里，每天都祈祷警方能尽快追回赃款。
而这样惨淡的一幕，已经在重庆、浙江、江苏等地发生，无数地主上当受骗。
仅江浙地区，此类二手房经纪诈骗事件就涉及300多套房屋，金额超过6亿元。
几百户人家刚卖了一套房子，他们的生活却突然濒临分崩离析。
这个新骗局有什么可怕的？
仔细拆解后，发现方法相当巧妙，可以说是洞悉人性的弱点。
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诈骗团伙的手段可以分为几个步骤。
第 1 步：寻找房屋并与二手房东取得联系。
这些人通常扮演有钱的大老板或有钱的外来者，而且他们大方，很少还价，以欺骗房东的信任。
他们会利用一些卖家的心理，假装自己心目中的买家，这种情况非常少见。
而急于出售房屋的房东将成为目标，成为首要目标。
第 2 步：找一个名下没有资产且信用良好的被提名人。
这些代孕持有者一般是被骗子招募的小孩、熟人、同学甚至亲戚。
被针对的一般都是学历低、收入低、没有信用问题的“小猪”。据媒体报道，这些人大多来自云南、贵州等地，属于农民工。
来源：重庆天天630
还有一些诈骗团伙直接在网上发布“招聘启事”，以高额报酬为诱饵，让这些“猪”提供自己的信息苏州普通房屋抵押贷款，出卖信用。
主持人“小猪”对法律知之甚少，但记得：
少听，不问，多签。经过一个过程，您可以获得数万美元。
来源：重庆天天630
这时，骗子会告诉房东：
我是外国人/我名下的房子太多了/我给表弟买了这个房子等等言辞和借口，让他们放心和中介签合同。
当然，楼主这时候还是有些担心的，只是受不了骗子的糖衣——
“你方便，我就不和你讨价还价了，你说多少付多少就行。”
急于花钱的房东已经让步了。
第三步：按照正常流程买房。
接下来就是所有正常的买卖步骤：
与房东签约，支付首付，申请银行抵押当面签字，然后将房子过户到指定的“代理人”名下。
到目前为止，一切正常。
通常到了这个时候，没有经验的房东会很高兴，拿下首付，然后等待付清余款。
但是，下一步是最重要的一步！
一波三折，套路来了！这也是让90%的新手卖家踩到坑的一步。
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终于来到了骗子的终极操作。
第四步：取消抵押/不实际办理抵押，以房产证作为商业贷款的抵押
在这一步中，不同地方的诈骗团伙的操作是不一样的。
在监管比较完善的地方，骗子会以省手续费为由提出去银行申请抵押；
在绍兴、浙江等地，二手房交易的流程与常见的有所不同。就是先过户再申请贷款。因此，如果中介不可靠，很容易出现风险；
在重庆，一些骗子在申请房贷后会偷偷去银行取消房贷。
在重庆案中，银行家表示，他们与卖方没有贷款关系，只对买方负责。因此，在银行出具抵押同意书之前，如果买方撤回抵押，银行不能拒绝。同样，他们没有义务通知卖方。
这是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。
要知道，在天津等监管较为严格的城市苏州消费贷款，房管局会在银行开设二手房资金监管账户，确保过户和抵押当天完成。
如果卖方不能在一天内收到全额付款，买方也不能在一天内拿到房产证。
总而言之，利用漏洞的骗子将已经转移的财产抵押给其他金融机构苏州普通房屋抵押贷款，通常是地方审计松散的农村商业银行或民间借贷机构，以获得大笔贷款。
在绍兴骗局中，很多卖家的房子被挪用抵押，很多抵押贷款甚至高于房价的70%。
例如，龙湖西园一套268万元的房子，按揭金额达到215万元，远高于未结余额。
还没结束。因为，切掉这一波之后，还有第二波：
骗子会利用房子和“小猪”信息，申请所有能拿到钱的贷款、大额信用卡、商业贷款、装修贷款等，直到房子最后的价值被榨干。
到目前为止，经纪人也陷入了注定的境地。
我见过的最离谱的家庭之一是，通过朋友的介绍苏州房子抵押贷款，几乎全家一共拥有了8栋房子……
伤心！叹！
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目前，重庆该团伙已被抓获，但类似的骗局仍在全国上演。
比如昆明、桂林、大连等地就有网友分享了类似的经历。
在这个骗局中，虽然买家会告胜诉，但由于代理人名义上没有钱，所以很难追回房款。
类似的二手房资金监管不到位，被诟病已久的“先转后付”的做法在很多城市也屡见不鲜。
因此，普通的卖房者必须发挥自己的作用。
首先，二手房交易要选择大型中介机构。这些中介机构相对比较规范，出事的时候最好追究责任。
其次，在交易过程中，交易双方必须亲自到场核实买家身份，听到“代持”、“亲戚买房”等奇怪词语时要保持警惕。
最后，房东必须等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺书后才能上门。过户后，他不应该信任中介，还要时刻关注后续流程是否遵循银行的按揭贷款流程。
记住：没有收到尾款，你一刻也不能放松。
另外，如果你身边有人招呼你，给你一份赚钱的好工作，比如签名，不要相信。否则很容易陷入困境。
如果你也有亲戚朋友想卖房子，一定要转发给他！多一个人看到少一个受害者！
•结尾•
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