苏州买房贷款条件 苏州2021年最新限购政策汇总、购房必备条件、购房步骤、人才安置都在这里。
2019年7月24日晚，苏州市政府印发《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，为切实解决当前苏州房地产市场存在的问题，合理引导住房需求，遏制投机性投机。住房，稳定市场预期，苏州楼市将从2019年7月25日起实施新一轮调控！（2021年政策依旧执行~）
其中，限购限售也相应调整！
总结起来，主要有三点：
①购买异地户口的首套住房，“1年社保/2年内个人盈利证明”调整为“2年社保/3年内个人纳税证明”；
非本市户籍的非居民家庭在申请购买首套房时，需提供苏州（含吴江）、昆山、太仓1年及以上的个人所得税缴纳证明。自购买之日起2年或社会保险（）缴费证明；
②新房限售3年由“园区及部分新区”扩大至全城区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园）;
③ 二手房限售5年由“园区全区”延长至全城区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）。
原政策：
调整居民购房政策。申请在苏州、昆山、太仓购买首套房时，本市户籍的非居民家庭需提供前3年在苏州范围内连续2年及以上缴纳个人所得税自购买之日起数年。社会保障（）支付的证明或证明。
限购政策解读
一、对象范围：在苏州市、昆山市、太仓市范围内申请购买首套房的本市外来户；3、社保和个人所得税缴纳范围：指苏州市范围苏州信用贷款，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）四市包括昆山、太仓、常熟和张家港。
原政策：
扩大住房限制转让的实施范围。落实苏州市区新建商品房、二手房转让限制措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预售（售）证的商品房项目（包括已取得预售证但尚未开始签约的项目）在线），购买人将在取得房产证之日失效。3年后可以转让；购房者通过市场交易方式新取得房产证后5年后可以转让二手房。
限售政策解读
一、对象范围：对苏州市区范围内苏州设备抵押贷款，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区的新建商品房、二手房实施转让限制和苏州工业园区；
2、新房出让条件：自本意见实施之日起，对于市区范围内新取得预售（销售）证的商品房项目，包括已取得预售证但未办理预售证的商品房项目。未申请首签的，购买人应当取得房地产产权证书。3年后可转让；
3、二手房过户条件：自本意见实施之日起，二手房自购房人通过市场新取得房产证起满5年才能过户。交易。已签名并提交限购验证的买卖双方，已签订认购协议或购房合同且可提供已支付房价的银行、支付宝、微信转账凭证原件（包括定金、首付或部分房价），2019年9月30日前将上述材料报交易管理部门备案的，仍按原政策执行。
购买限额
苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、公园、吴江）、昆山、太仓。
国外账户限一套
1、需提供自购房之日起3年内在苏州连续2年及以上缴纳社保或纳税证明
2.相城区的新房必须有600分或人才证书才能买房。（社保或个人纳税认定范围：苏州、昆山、太仓、常熟、张家港六区）
本地账号限三套
1、苏州大城市算苏州户口
吴中区、高新区、工业园、姑苏区、相城区、吴江区、昆山、太仓、张家港、常熟户口等均为苏州户口。2、苏州集体户口和具有原苏州户口的现役军人计入苏州户口。
3、只要夫妻一方有苏州户口苏州汽车抵押贷款，按照苏州户口政策执行。
4、引进外籍人才，经区、市两级组织部门出具相关证明后，相当于苏州市户籍。
外国人在苏州买房必须符合这些要求
1.非本市居民家庭在苏州、昆山、太仓市区内最多可购买1套套房，需提供苏州范围内连续交房2年及以上的个人。自购买之日起的前 3 年。所得税缴纳证明或社会保险（）缴纳证明。
2、不符合社保要求的可以选择常熟、张家港，不限购。门槛较低，即远离市区。
3、如果不符合社保要求，又不想远离市区，可以看40年产权的公寓，不限购不贷，不能落户。
苏州买房有几个步骤
1、3年限售：新购房者（家庭、单位）取得房产证后3年内不得转让。赠房过户：捐赠人办理过户手续3年后可再次购房。
2、公证公证：对于已取得预售证的商品房项目，且客源积累大于可入伙商品房项目，开发商开盘须由公证人主持。.
3、外籍人才3年内无累计2年以上社保或纳税证明。本市非居民家庭，具有硕士以上学历、职称（含副、高级）、技术员职业资格，年龄在40周岁以下的，提供与本单位签订的劳动合同，他们在买房时不需要提供个人所得税证明或 ()证明。
2021苏州落户政策 目前，苏州各区落户方式略有不同。六大区可分为三种落户方式：人才引进、积分落户、避难落户。
一、人才落户
本科生无需社保可直接落户！（年龄不超过45周岁，硕士及以上可放宽至50周岁。）大学社保6个月后可以安家！（年龄小于35岁）适用于苏州市行政区域！
2.积分结算
只要缴纳了社保并取得了居留许可（满1年），就可以申请积分落户。（详情请参考苏州市流动人口积分管理官方微信公众号。）
值得一提的是，今年留在苏联的外来务工人员可以申请额外的15个积分落户，这对于落户点数来说可能是一个有利的值。
2020年底，苏州出台“租房结算”新规定，积分结算渠道进一步放宽。
区别：之前的积分只能在自己家里结算。
新政策出台后，在原有基础上，可以在出租房屋所在地落户，也可以在房屋所在社区公户落户。但这并不意味着您可以通过租房来安定下来。
3. 投靠家庭的方式主要有以下几种：儿童、父母、夫妻和其他类型的家庭。
NO.1 人才入驻
一、申请条件
1、愿意来苏州工作并符合下列条件之一的，可在人事档案转入后申请落户：
（一）在国外取得本科以上学历并取得教育部学位证书的留学生；
（二）具有全日制本科以上学历的人员；
（三）具有高级专业技术职称的人员。
上述人员中苏州买房贷款条件，博士生、高级专业技术职称年龄不超过55周岁，硕士研究生和副高级专业技术职称年龄不超过50周岁，本科生年龄不超过50周岁。不超过45岁。
2、下列在苏州就业并按规定缴纳社会保险的人员，可在人事档案转入后申请落户：
（一）具有硕士或硕士以上学历（含留学生）、高级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）一级要求之一的人员；
（二）具有学士学位（含留学生）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级要求之一，年龄不超过45周岁的人员.
上述人员符合本通知第一条规定条件的苏州买房贷款条件，可按条件申请落户。
3、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄在35周岁以下，在苏州有稳定就业，并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险年限以上的人员超过 6 个月。档案转入后，即可申请落户。
NO.2 积分结算
（一）在现居住地所在市区或者县级市参加社会保险；
（二）在现居住地市区或者县级市合法居住一年以上（含一年）；
（三）在现居住地所属市区或县级市拥有（包括租赁）。申请材料：①身份证明②户籍证明③户口本证明④婚姻状况材料⑤家庭关系材料⑥（含租赁）材料 请尽可能提供与出生医学证明相关的其他涉及加分的相关证明材料。
申请流程
申请截止日期：每年7月31日前
申请方式：书面申请 申请地址：居住地镇人民政府（街道办事处）流动人口点管理窗口
结果查询：申请人提交申请后30个工作日，可查询个人积分申请验证分数的实时状态。
近日，苏州印发了关于进一步促进非户籍人口落户的实施意见。积分安置政策发布后，符合积分安置条件的，经房主同意，可以在房屋所在地落户，也可以直接在房屋所在社区公户落户。 .
NO.3 避难安家
（一）子女抚养：父母为城镇户籍的未成年人；祖父母（祖父母）为城镇户籍的未婚人士，父母均已去世；父母双方都是现役军人，祖父母（祖父母）是在市区有户籍的人；符合收养条件、手续完备、收养人为市区户籍的收养人；（符合第一条至第三条的，向公安部门申请；符合第四条的苏州买房贷款条件，向民政部门申请）。
（二）老人投靠：子女已死亡，无其他子女，成年孙（孙）有城镇户籍且有个人；男性60岁以上或女性50岁以上，子女在市区五年以上。有家庭户口的人员，入住后人均住房面积不低于城市住房保障面积标准，生活保障水平不低于苏州市最低标准；子女为现役军人，军人配偶为城镇户口。拥有的人；子女，夫妻均为现役军人，军人子女为城镇户籍人员；
（三）夫妻依靠：配偶为现役军人，军人父母为城镇户籍人员及其未婚子女；向公安部门申请）。
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