苏州公积金贷款上限 多地下调，每月少还近80元苏州汽车抵押贷款，看下有你所在城市吗？
中央广播网北京10月11日电（记者 金龙）继央行决定自10月1日起下调首套个人住房后，近期多家住房公积金管理中心纷纷发布公告，积极落实政策。
据记者统计，10月以来，北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、宁波、无锡、武汉、哈尔滨、东莞等多个省市相继宣布首套个人下调0.15个百分点住房、5年以下（5年）和5年以上分别调整为2.6%和3.1%。
减房后每月能节省多少供应量？现有个人公积金贷款能否享受最新优惠政策？还有哪些优惠政策？过去黄金周楼市表现如何？
首次个人住房降级
每月支付多少？
中国人民银行此前宣布，自10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率为2.6%，分别为 3.1%，而之前为 2.75% 和 3.25%。. 记者注意到，这是时隔7年再次个人住房降价。
“很高兴看到下调政策出台，就是为了缓解大家的还款压力！” 中部某三线城市的购房者对中央广播电视网说。
据记者测算，100万元贷款，期限25年，本息等额，降息前月供4873.16元，降息后月供4794.29元，78.87元每月减少苏州车辆抵押贷款，还款总额减少23,662.12元。元。
“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款基金，是购房者在购房过程中首选的贷款方式。 ，一方面降低了购房者的购房成本；另一方面有利于提高购房者的市场信心。多年后的利率向行业发出了积极的信号。” 诸葛房搜数据研究中心首席分析师王小强告诉央视网分析。
仍有不少购房者关心今年10月1日前发布的首套房能否享受上述政策？答案是肯定的，但要到2023年1月1日才会调整。
以上海为例苏州车辆抵押贷款，对于2022年10月1日前未到期的第一批个人，贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不作调整，原利率2022年10月1日起仍适用；贷款期限超过一年的，自2022年10月1日起仍执行原利率苏州公积金贷款上限，2023年1月1日起执行新规定。
王小强指出，各地对政策下调的积极应对，主要是为了降低购房者的月度成本，帮助增加房地产市场的活跃度。
研究主任闫跃进也表示，各地对公积金政策的理解可以与此前央行政策完全一致，中间不会有特殊操作或差异。唯一需要注意的是苏州公积金贷款上限，一些地方在发布新的公积金政策时，也说明了近期买房但未批公积金的情况，即此类群体也可以享受公积金后的利率。降息，这也与买房过境交易有关。需要引起重视。
还有哪些优惠政策？
“一人买全家”等政策出台
目前，公积金政策成为推动市场复苏最为集中的政策方向。除了首套个人住房下调外，不少城市还实施了因城施策。此前，微调公积金贷款额度、降低公积金首付、明确直系亲属可以提取公积金支付购房（“一人买房整家庭”）等措施。
以江苏省连云港市为例，该地住房和城乡建设局出台了关于公积金贷款额度的新政策。借款人单方面正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高至50万元；公积金最高额度由60万元提高到100万元。
此外，“一人购房、全家帮”的公积金贷款政策也延伸至多个城市。据不完全统计，全国已有30多个城市出台了此类政策。例如，今年6月秦皇岛市政府出台的新政策明确规定，如果存款人在本市全额购买新的自住住房，夫妻双方的父母可以申请提取住房公积金。支持他们的孩子买房（只有一次）。” 今年9月，汕尾市还调整住房公积金购房贷款和提取政策，支持本人及直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金支付购房首付.
但明确，“一人购房全家助学”业务是指购房者在省内连续足额连续缴纳住房公积金6个月以上购房。家庭第一套自住住房，可以使用配偶和直系亲属的住房公积金。购房首付和对冲还款。直系亲属包括购买者及其配偶的父母或子女。
对此，闫跃进认为，从各地来看，在全国统一公积金降息和各地提高公积金额度的基础上，一人购房、助人、转业，等，客观上有助于进一步增强公积金对购房的吸引力。这也将有助于提振第四季度的交易市场。
值得注意的是，除了下调和“一人置业、家庭帮扶”等政策外，9月底楼市利好政策频频出台。9月29日，央行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自行决定在2022年底前维持、下调或取消当地新增首套房贷款利率下限。
据整理，国家统计局70个大中城市中，有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理等23个二、三线城市符合本次放宽首套房贷款利率下限的要求。
“多措并举全面推动房贷利率持续下降，有利于降低各类房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求的恢复。” 仲量联行大中华区首席经济学家庞庞明向中央广播网指出。
税收方面，9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房的个人所得税政策公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，回购出售现房后1年内进入市场的房屋，出售现房所缴纳的个人所得税将获得退税。
这个政策可以概括为“更衣室个人税可退”，即可以减免个人税成本。严跃进指出，个税政策影响房东和购房者的成本。在实际水平上，税率约为房价的2%。如果500万的房子，以前是10万元的个税。所以按照现在的政策，房东是不需要交钱的。在实际过程中，过去房东要求买家付款，所以从这个角度来说，相当于买家可以减少这部分支出。基于此，可以推测，该政策将使房东更愿意挂牌出售，购房者更愿意购买。
十一长假二手房整体表现突出
新房市场四季度或将逐步企稳
十一长假期间，二手房市场回暖迹象明显。贝壳研究院发布的数据显示，今年“十一”假期期间，贝壳监测的50个城市的二手房日均成交量同比增长约54%。在监测的50个重点城市中，90%的城市二手房交易量同比增长。其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市的二手房成交量同比增长一倍以上。
据诸葛住房数据研究中心监测数据，国庆期间5个重点城市共售出367套，同比增长98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5个城市成交均较去年11日有所增长。北京二手房成交143宗，同比增长74.4%；深圳成交15宗，同比增长275%。
不过，国庆期间，新房成交并没有好转。诸葛搜房数据显示，国庆长假期间，北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都等15个重点城市均有新房开售。 ，佛山，下同）。4474套，比去年11月假期下降47.1%。
此外，中国指数研究院数据显示，国庆长假期间（10月1日-10月7日），北京、上海、沉阳、武汉等20个重点监测城市新建商品房成交面积减少与去年同期相比增长了 37.7%。去年同期在低基数下业绩同比增长，但整体成交跌幅仍较大。考虑到网签数据存在一定滞后性，结合企业反馈和认购情况，黄金周期间部分城市楼市有所回暖。
展望四季度，中国指数研究院预计，政策的不断优化在一定程度上恢复了市场信心，企业在国庆期间加大了营销力度，部分城市市场活跃度有所增加。短期来看，购房者仍处于观望情绪，前期政策的落地尚需时日。如果政策继续发力，地方扶持政策继续跟进落实，购房者购房情绪有望继续回升，四季度新房市场或将逐步企稳。
诸葛壮芳指出，随着央行、银保监会、财政部等的接连出手，楼市的重大利好已经释放，同时地方城市的逐步深化——具体政策对提振房地产市场意义重大，有利于促进刚性和改善住房需求释放。苏州公积金贷款上限，中央出台政策组合，预计政策效果将更加显着，四季度房地产市场有望提速。
庞明认为，随着多项政策措施的出台和落实，信贷政策可以与土地政策、税收政策相协调，支持刚性和改善的住房需求，促进居民合理住房需求的有效释放，避免居民住房问题。 '中长期贷款。需求疲软有效促进房地产投资回暖，边际缓解和改善房地产企业面临的资金链压力、流动性压力和债务违约风险。预计各地区房地产调控政策优化实施步伐将进一步加快，优化调整力度进一步加大。以及向热门的一二线城市延伸和拓展。
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