苏州银行公积金贷款 多地官宣：下调！多政策积极“稳地产”
节前央行给予的重磅优惠正在全国各地落实。
十一长假复工后，多家住房公积金管理中心发布公告称，根据下调首套个人住房的规定，首套个人住房公积金住房贷款利率所在省市会相应调整。
据基金君介绍，杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市均发布了相关公告。
除下调首套住房外，国庆前首套政策还包括分阶段调整差异化住房信贷政策、居民购房个人退税优惠等。如今“金九银十”已过半，节前政策对楼市和地产板块的影响值得期待。
多地官宣：首套个人住房降级
十一长假后，各地首套个人住房降级的消息接踵而至。
10月8日，《》官方微博发布通知，下调首套个人住房。
根据决定，自2022年10月1日起，首套个人住房下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率调整为2.6%，分别为 3.1%。第二套个人住房政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
即2022年10月1日（含）后发行的第一批个人将按调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发行但未到期的第一批个人自2023年1月1日起按调整后的新利率发行。
许多住房公积金管理中心也推出了类似的通知。同样在10月8日，发布了《关于调整首套个人住房的通知》。合肥、马鞍山也同步发布降级公告。此外，安徽省转贴此前央行降级个人住房政策。
除上述省市外，基金君观察到，10月8日，郑州、南宁、石家庄、无锡、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等城市发布了类似通知。
事实上，节假日期间，部分地区已经公布了首套个人住房降级等利好消息。例如，10月1日发布了关于调整第一套房的通知。
山东淄博、枣庄、日照、潍坊等多地也在十一假期发布通知，宣布自2022年10月1日起，调整首期个人住房公积金住房贷款利率。
除了发布通知和公告外，一些地区还认真解读政策。
例如，在下调0.15%的购房者优惠力度方面，介绍了目前东莞首套住房贷款最高90万元，最长贷款期限30年及办法苏州银行公积金贷款，调整前总利息约51万元，月供3917元，调整后总利息约48.3万元，月供3843元。
对于首套房的认定标准，东莞表示，如果同时满足以下条件，将被视为家庭首套房（夫妻双方及未成年子女），申请转业的房屋和贷款不包括在内： 一、申请人及其家属在东莞市房地产登记部门无房屋登记记录；二是申请人及其家属未在全国范围内使用过；第三，申请人购买的房屋为非复式。
执行时，部分地区公积金管理中心给出的标准内容相近苏州信用贷款，基本如下：
2022年10月1日前已完成贷款受理但尚未发放的第一批个人，在发放贷款时执行新利率；
2022年10月1日之后申请的第一批个人，贷款发放时执行新利率；
2022年10月1日前发行的第一批个人自2023年1月1日起按新利率调整。
不过，对于公积金中心依然“搁置”的城市来说，并不是新政策没有落实，而是释放渠道不同。例如，据自称拨打12345的“深苏州”微信公众号称，苏州公积金首次置业利率被确定下调0.15个百分点。
7年来首次降级
多重政策积极“稳地产”
9月30日，央行官网宣布，决定降级首套个人住房。
决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率调整为2.6%和3.1 ％ 分别。第二套个人住房政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。据了解，此次调整是7年来首次下调，因此也被市场解读为重大利好。
首席分析师王小强评论说，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为买卖房屋而设立的专项贷款基金。是购房者在购房过程中首选的贷款方式。此次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。四季度苏州银行公积金贷款，在中央各项政策支持下，市场信心有所提振，市场有望加快修复，有望取得明显成效。
除了下调个人住房，9月29日，银保监会发布通知苏州企业贷款，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自行决定在2022年底前维持、下调或取消当地新增首套房贷款利率下限。
9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，明确2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有房产房屋和纳税人在现房出售后1年内在市场上回购房屋的，将获得因出售现房而缴纳的个人所得税的退税。
需要指出的是苏州银行贷款，今年4月以来，尽管央行先后两次下调首套房贷款利率下限、下调5年期LPR，但楼市自底回补的局面仍呈上升趋势。及跌宕起伏：一是“烂尾楼”事件的影响，对期房造成了干扰。销售，二是多地疫情反复，三是房价环比持续下跌，限制了居民的购房预期和购房意愿。但随着政策约束放松的效果逐步显现，房地产销售形势逐渐好转。政策支持力度的逐步加强，特别是需求端支持力度的加大，将有助于改善此前的疲软预期，
民生证券利率专项报告显示，“930”房地产宽松政策密集出台，旨在提振房地产市场情绪苏州银行公积金贷款，刺激个人住房刚需向好。有必要在房地产方面有所作为。相应地，房地产销售的高频数据也因观察而有所改善。在政策加码下，这种趋势短期内可能会持续。
同样，华泰证券固收团队也表示，节前房地产政策三箭齐发，30城商品房成交面积、100地土地成交等高频数据近期城市有所反弹，但本轮房地产政策相比2015年仍处于较低水平。克制，“金九”已过，“银十”尚未确定。但至少从政策层面来说，工具的储备和稳增长的决心应该是不容置疑的。
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