原创/王晓霞
为促进房地产市场回暖苏州买房贷款，激活二手房交易，近期多地推出了二手房“抵押转让”政策。
9月17日，海南省政府官网发布《海南省统筹疫情防控和经济复苏提振工作行动方案》，其中提到“探索开展二手房‘抵押转让’登记试点。没有抵押贷款的房子”。此前，济南、南京、苏州、深圳、珠海、福州、昆明、西安、金华等地也推出了二手房“抵押转让”。据媒体报道，无锡也在19日加入了行列。
今年以来，房地产市场低迷，给中国经济平稳增长带来了巨大压力。消费者购房意愿和房地产市场预期均疲软。国家统计局近日公布的数据显示，8月份，在70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有56个，比上月增加了5个。上个月。此外，根据贝壳研究院9月6日发布的数据，8月份“贝壳50城二手房交易量指数”环比下降，二手房交易量达70%。 50个城市中环比下降。杭州、南京、宁波、芜湖 长三角、成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均出现下滑。可以预见，未来可能会有更多城市实施二手房“抵押转让”政策。
未来，更多城市或将实施二手房“抵押转让”政策。图/视觉中国
所谓“抵押转让”，是指以抵押的房地产上市交易，在不先偿还原抵押物的情况下，进行转让、抵押、发放新贷款等手续的过程。这样就节省了二手房卖家的赎回成本和筹集还贷资金的时间成本，大大节省了双方的交易时间，降低了交易难度。
住房大数据项目组负责人邹林华告诉《中国新闻周刊》，“按揭转让”可以节省交易成本，降低交易风险。此前，在二手房交易中，卖家可能需要过桥资金才能解除抵押，成本非常高；或卖方要求买方先支付部分房价以解除抵押，买方有上当受骗风险，钱房空置；另外房屋抵押贷款 苏州，卖家在收款前先转账也是很常见的，这也给卖家带来了较大的风险。
总之，二手房“抵押转让”让买方无需承担垫款风险房屋抵押贷款 苏州，卖方无需承担逾期过桥费的风险。对于银行来说，随着二手房交易量的增加，其贷款量也会随之增加。改革政策胜利。
目前苏州银行贷款，“抵押转让”的具体做法因地而异。经过近半年的探索，8月中旬，济南首次创新推出二手房“抵押转让”登记新模式——房产转让抵押“双通知登记”。具体办法是，在存量房交易过程中苏州商户贷款，若购房者需要使用公积金贷款（包括公积金和商业组合贷款）购房的，可以由购房贷款银行联合申请办理购房登记。房产过户通知书和抵押通知书，《双重通知登记》“办理完毕后，银行可以根据抵押提前登记的结果发放贷款，
无锡“抵押转让”业务的主要流程分为四个步骤：一是买卖双方与银行签订《资金监管协议》和《资金委托转让协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；二、买方银行的首付和抵押贷款全部存入资金监管专用账户；三、银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户抵押手续；四、银行先用监管资金进行结算 卖方借入本息，然后将剩余资金划转给卖方
目前，已推出“按揭转让”的城市普遍支持资本项目监管要求。在济南市推出的“存款转账”新流程中，公证“提款账户”的引入是一个重要环节。交易完成前，所有资金均受此账户监管，确保资金安全。一旦交易有风险或双方出现意外情况，交易将失败，资金会以同样方式退回，避免财务纠纷。深圳“抵押转让”的流程也是以“公证提款”为基础。
不过，从多方发布的信息来看，“按揭转让”在这些政策出台的城市尚未全面落实。例如，在具体实施中，大部分“按揭转账”需要在同一个银行系统中操作，即二手房的买家需要到之前卖家的按揭贷款银行申请贷款。这可能导致购房者选择利率较低的贷款银行的权利丧失，而之前节省的过桥费、过桥费利息和担保费等交易成本被填补。再比如，有些地方只有大银行才能办理二手房“按揭转让”，而小银行还没有开展这项业务。
不过，也有地方政府正在打破各种壁垒，全面推进二手房“抵押转让”。济南市“按揭转贷”涉及公积金贷款、同业贷款、同业贷款等多种类型，居全国前列。
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