苏州多区恢复此前购房政策！外地居民买房需要6个月的社保或个人纳税证明！最终以各区交易中心系统审核结果为准。
我们整理了苏州市关于限购、限售、公积金、落户、人才采购的最新政策，供大家参考。
政策
01
苏州限购政策
一、购买条件
外地户口须提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（自2022年5月9日起实施）
重新购买外籍户口，房屋出售后2年内苏州银行贷款，可直接购买无社保、无税单的房屋（2022年4月11日起）
非限制区购房不计入限购户数。
无限购买地区：常熟、张家港
昆山：外国人（符合相关政策）可以在昆山购买三套房，无需社保。符合条件的外籍人才可直接享受与昆山当地家庭相同的购房资格，可购买三套房。
吴江：提供身份证件可购买吴江第一套房，提供大专学历证明和一个月社保证明可购买吴江第二套房和第三套房。
吴江汾湖（上海和嘉善户口）：上海和嘉善户口最多可以在汾湖无社保购买3套房，包括新房和二手房。大专以上学历，外地户籍在上海交了一个月的社保，可以在吴江汾湖买房。
注：相城区自2018年11月19日起，本市非居民家庭购房者除缴纳两年社保或纳税外，需达到600分方可购房。
根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下条件不受限制：
1、本科及以上学历，在相城区有1年以上劳动合同，在相城区缴纳社保或工资或公积金3个月，无限购。
2、市级以上发放的入驻人才不受上述条件限制。
3、相城区政府认定的F类企业员工可通过公司申请购房资格。目前有35个，后期可能会有新的。
4.在相城区纳税5万元以上（近一年）的，不受学历等限制。
2.限购
本市户籍：常住家庭最多可购买3套房
外籍户口：常住家庭最多可购买1套房
3. 限购区域
限制区域：姑苏区、相城区、工业园、吴江、吴中区、太仓、昆山高新区 非限制区域：常熟、张家港
四、社保税缴纳范围
苏州大城市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港。
政策
02
苏州限售政策
1. 新房子
取得房产证后2年内不得转让。
购买房屋后，如果家庭有新生人口（两个孩子及以上），出售房屋时的过户年份不受限制。
2、二手房
无限
3. 限制销售区域
禁区：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园）、张家港 禁区：昆山、常熟、太仓
政策
03
苏州限贷政策
1.第一间房子
最低首付比例不低于30%
2.两套住房
清算：最低首付比例为30%；
（对于有购房贷款记录但在申请贷款购房时实际没有房屋的常住户；有1套住房但无购房贷款记录的常住户或已结清相应购房贷款的常住户） )
未结算：最低首付比例为60%；
（常住家庭拥有1套房子，对应的购房贷款尚未结清，重新申请购买普通房）
3.第三套住房以上
拥有两间或以上房屋的家庭，将暂停付款
政策
04
苏州公积金贷款政策
自2021年6月11日起，在苏州行政区域外的省市存有住房公积金（异地公积金）的，符合购房条件的，可以在苏州贷款买房。苏州的房子！
适用范围为：
异地贷款是指在苏州市行政区域外的省市缴纳住房公积金并符合在苏州市购房条件的员工。
申请条件：员工申请异地贷款，首先要满足苏州市住房公积金个人住房贷款条件；
安家
05
苏州落户政策
落户方面，苏州市区（姑苏区、工业园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户、积分落户、租房（需具备积分落户条件）、并以避难所的方式安顿下来。
实行全省特大城市苏州、南京积分落户居住证年限和社保年限累计互认。探索苏州、无锡、常州等具备条件的都市圈，率先实现同城户籍准入年限累计互认。
值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也取消了房屋拆迁。
天赋
06
苏州工业园区及新区人才引进政策
园区人才优惠采购政策如下：
《苏州工业园区人才优先购买商品房操作办法》于2019年6月6日发布实施。为准确把握文件精神，园区规划建设委员会、园区人才办对相关规定进行了解读. 详细情况如下：
1. 申请人才买房需要什么条件？
政策文本：本科及以上人才在园区工作、创业、缴纳社保或个人税12个月以上，个人及其家庭（含未成年子女）在苏州没有自有住房市或园区人才办公室认可其他紧缺的高层次人才。
解读：申请优惠住房苏州车子抵押贷款，必须同时满足三个条件：
1、截至申请之日，必须在园区内工作或创业，并在园区内连续缴纳社保或个人税12个月以上。
以下三种情况不符合申请条件： （一）在园区工作，但未在园区缴纳社保和个人税的；（二）不在园区内工作苏州住房公积金贷款额度，但在园区内缴纳社保和个人税的；（三）申请人缴纳社保 缴纳单位与实际工作单位不一致（即由园区企业第三方缴纳），实际工作单位为非园区企业或事业单位。
2、苏州大城市无自有住房，包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，张家港等4个县级市苏州大额贷款，太仓、常熟、昆山无自有住房。非自有住房包括商品房、安置房和农村宅基地。
3、具有大学本科以上学历（学位）或园区人才办公室认定的其他紧缺高层次人才。
园区人才办认定的其他紧缺高层次人才，主要是指在满足其他条件的基础上，对符合条件的各级领军人才没有社保、个人纳税时间要求的。园区自主申报选拔，放宽博士（学位）人才。社保或个人纳税时间为3个月以上。
2、离婚后无自有住房或将现有财产转让给父母等近亲属，是否可以申请优惠住房？
政策原文：本办法实施后，申请人将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女名下，导致无自有房屋的，申请人可申请优惠房屋房屋不动产转让登记满两年后的购房资格。
解释：
3、如何识别已经网上签约但尚未办理房产登记的房屋？
政策文本：管理平台对申请人家庭在苏州市的房产登记信息和网上已经签字但尚未办理房产登记的信息进行核对。申请人家庭有房产信息网上签收的，需在3日内提供房产已登记过户的证明材料。如逾期未提出申请，申请程序将自动终止。
解释：
4、人才优惠购买政策可以享受多少次？
政策原文：申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”）只能享受购房优惠政策一次。
解释：申请人符合优先购房资格并认购房屋后，不得再次享受优先购房政策。如果本次没有购买优惠房，还可以申请新获得预售（售）证的园区内其他人才优惠房项目。
5. 申请人未能选择首选房源怎么办？
原政策：集中选房后，开发公司可公开出售所有剩余房源（包括非优质房源）。符合购房条件但未选择优先购买房屋的符合条件的申请人苏州住房公积金贷款额度，可以与其他准买家一起参与购买剩余房屋。
解读：如果申请人未能选择最佳购买的房屋，可与其他准买家一起购买同一批次预售中剩余的所有房屋，或重新申请其他新获得的预售许可证在园区人才住房项目。
新区人才住房优惠政策如下：
1. 申请人
1、在高新区工作、创业、缴纳社保或个人税。申请人及其家人（含未成年子女）符合苏州购房政策，在苏州高新区内无自有住房。本科及以上学历人才、区人才 高层次紧缺人才和办公室认定的特殊人才。二、住房供应 1、先在狮山街道新建商品房试点，再根据市场情况向其他板块延伸。2、项目现价入账后预售（售）证前，预购不超过项目本次预售（售）建筑面积40%的房屋应该选择许可证。
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