“虽然个人调整通知尚未正式发布，但从10月1日起，北京市第一批5岁以下（含5岁）和5岁以上个人分别下调至2.6%和3.1%。” 10月10日，《证券日报》记者从中获悉。
据中国指数研究院统计，自9月30日中国人民银行宣布决定下调第一批个人评级以来，截至10月9日，在杭州、济南等至少30个地区的公积金管理中心，吉林已下发相关通知实施降级。个人第一套0.15个百分点。
近期，个人所得税退税等一系列优惠政策陆续出台，包括首批个人减免、部分城市阶段性放宽、支持居民购房等。
叶银丹研究员在接受《证券日报》记者采访时表示，上述政策是在中央到地方陆续出台的多类型房地产市场扶持政策、房地产市场恢复动能的基础上叠加的。四季度市场将进一步好转。
下
帮助降低购房成本
9月底，中国人民银行出台连续两天下调首套房贷利率的政策。其中，调整相关情况备受关注，即从2022年10月1日起，第一批个人下调0.15个百分点，不到5年（含5年）。年）和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。
叶银丹告诉《证券日报》记者，从历史经验来看，公积金利率一般作为配套措施苏州不押车贷款，与商业贷款利率同步调整。近年来，两者的利差基本在2.3个百分点左右。但今年以来，商业贷款利率大幅下调，两者利差迅速收窄至1.5个百分点。因此，下调首套个人的操作更多是为了保持公积金贷款的吸引力。
从成本来看，新一实施后，首次购房者的购房成本明显下降。
中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文景为记者算了一笔账。以贷款100万元，贷款期限30年计算，本办法公积金贷款利息合计减免约3万元。
事实上，今年以来，各地出台的房地产扶持政策中，优化调整公积金政策已成为重要手段之一。例如，降低住房公积金首付比例，增加贷款额度，供直系亲属使用。
陈文婧表示，结合此前部分城市出台的“提高公积金贷款额度”、“一人购房、助人”等相关政策，此次下调将进一步强化公积金政策的影响力。 ，进而带动房地产市场逐步恢复。
从政策效果来看，该政策在不同城市的效果也因公积金贷款额度的影响而有所不同。
叶银丹表示，对于一二线城市来说，考虑到公积金贷款占比较小，预计数百万元的贷款额度相对有限；不过苏州消费贷款，对于三四线城市，财政部、国家税务总局补充说，居民以房换房个人所得税退税优惠政策的出台，预计对中国经济有一定的拉动作用。释放刚性和改善的住房需求。
多个城市
首套房贷款利率降至4%以下
不仅下降，中国人民银行和银保监会也在9月29日发布商业贷款利率通知，称决定分阶段调整差别化住房信贷政策。从政策内容来看，最大的亮点是给予符合条件的市政府更大的自主权，允许“破”。
具体而言，通知明确指出，对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前，分阶段放宽首套房商业性个人住房贷款利率。此外，按照“以城施策”的原则，符合上述条件的市政府可自主决定维持、下调或取消本地区首套房商业个人住房贷款利率下限。根据当地房地产市场形势的变化和监管要求分阶段进行。
“放宽利率下限的政策，针对的是首次购房的刚性需求苏州按揭房贷款，虽然有一定的限制，但威力更大。” 叶银丹认为，从历史对比来看苏州首套房贷款政策，此次房贷利率下限有所放宽。比今年5月多，五年多的LPR下调了20个基点。不过，从通知“划定”的限制因素来看，也对时间范围、哪些城市有资格做出了明确规定。总体而言，该政策可能会刺激四季度房地产消费需求的提前释放。
根据最新的LPR数据，5年多为4.3%。也就是说，各地实施的首套房贷款利率下限可低至4.1%。
上述通知发布后，截至目前，济宁、清远、阳江等城市首套房贷款利率已依次突破4.1%、3.95%、3.7%、3.9%的下限。
结合贝壳研究院公布的数据，截至9月19日，在其监测的103个重点城市中，86个城市首套主流房贷利率低至4.1%。
58安居房地产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示苏州首套房贷款政策，目前，今年房地产市场持续降温，难降级城市并满足降低利率下限的要求，打破了房贷利率。下限4.1%的可能性，尤其是在一些房地产市场已经深度调整的三四线城市。预计未来会有更多城市效仿，房贷利率下调将更加明显。
目前，在多重政策利好下，“十一”假期楼市成交呈现明显回暖迹象。
贝壳研究院数据显示，今年10月1日至10月7日，其监测的50个重点城市二手房日均成交量同比增长约54%，增幅约为2020年同期增长3%。分城市看，50个城市中90%的城市二手房交易量同比增长。其中，东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市的二手房成交量比去年同期翻了一番还多。需求侧的验房活动也有所增加。50个城市日均验房客户数同比增长7%，60%以上城市客户数同比增长。其中，东莞、厦门、成都等城市客户数量同比增加。增幅超过 50%。
“这一轮房地产市场调整的周期会比较长，特别是不同城市的复苏步伐还是有很大差异的。整体来看，四季度房地产市场还在触底反弹的过程中。今年。” 张博说道。
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